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滨江新地停止买卖?房贷利率调整 优购再续1年 常熟金九楼市怎么走?

2019-09-02 16:23 明升 粉胖 点击:
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8月过完,传统的金九开篇本认为楼市冷季的8月在本年的常熟好像有些不同各大项目抢占先机 “价格战”不断买房人也找准机遇 有了更多可挑选的空间金九到来,常熟楼市全体现状终究怎么?咱们一起来捋一捋01房贷利率调整 首套房遍及上浮25%  8月份,继姑苏多家银行首套房利率上调后,常熟各大银行也

8月过完,传统的金九开篇

本认为楼市冷季的8月

在本年的常熟好像有些不同

各大项目抢占先机 “价格战”不断

买房人也找准机遇 有了更多可挑选的空间

 

金九到来,常熟楼市全体现状终究怎么?

咱们一起来捋一捋

 

01

房贷利率调整 首套房遍及上浮25%

 

  8月份,继姑苏多家银行首套房利率上调后,常熟各大银行也有所跟进。

 

  现在,常熟的四大行首套房借款利率都上浮25%。我国银行、农业银行、建设银行二套房上浮35%,工商银行则为上浮30%。

 

  其他银行方面,民生银行首套房上浮20%,二套房上浮30%;交通银行首套房上浮20%,二套房上浮27%;而姑苏银行首套房上浮22%,二套房上浮27%。

 

  除此之外,8月下旬,央行出了个人住房借款利率新规:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(也便是LPR)为定价基准加点构成。

 

  这个方针,也意味着房贷的利率由基准利率变为参阅LPR。

 

  相关阅览:方针解读:央行房贷利率大调整!10月8日开端!

 

02

两地挂牌 其间滨江新地在开拍前停止出让

 

  8月2日常熟土地商场挂出2宗住所新地:

 

  一宗地块坐落南部新城中心区域,坐落沈青路西侧、规划庙港路北侧,周边在售新盘有鲲湖天境、明月兰庭、金湾名悦,地块坐落明月兰庭北侧,近南三环。


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  另1宗坐落滨江望江大路以南、江海路以东,边上便是滨江新城两个在售新房项目悦隽华庭和源江筑。


 

  两宗新地将于9月3日开拍,但滨江待拍地块现在已停止买卖,何时再拍暂无明晰时刻。


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  土地成交方面,8月1号的土拍中,肉联厂地块被新房企建发拿下,成交楼面价11755元/㎡。滨江地块呈现了本年以来的首场流拍。



  8月15日,2019A-018龙腾地块近1小时竞拍,终究由中天夸姣集团竞得,成交楼面价10818元/㎡。



03

优购方针再续1年 城南限价盘行将入市

 

  8月最终1天,《关于明晰优先购房方针履行期限的告诉》正式发布,4大要点值得注意:

 

  1、常熟的优先购房方针履行期限,延伸至2020年8月31日。

  2、优先购房家庭确定条件中,细则施行之日调整为2019年8月22日。

  3、《优先购买一般产品住所证明》有期限调整为12个月。

  4、严厉执行购房实名制调整为:

  《产品房买卖合同》购房人名字应当与认购人保持一致,除下述2种景象外,认购后不得添加、削减、更改购房人名字:

  ①购房人之间是夫妻、爸爸妈妈、子女等直系亲属关系,要求削减其间一人作为一起买受人。

  ②购房人为夫妻一方,要求添加爱人为一起买受人。

 

  据悉,南部新城限价盘湖畔现代城有加推方案,如有考虑购买该楼盘144平以下房源的网友可提早处理优先购房证明。


04

8月新房二手房房价稍微下滑

 

  8月明升体育88住所均价小幅下探 环比跌落1.04%


  2019年8月常熟市产品住所商场成交均价为16541元/㎡(据常熟通明售房网46个在售楼盘计算),相较于本年7月份是16715元/平米的价格,价格呈现小幅跌落。


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数据来历:常熟通明售房网

(2019年1-2月数据计算自我国房价行情网)


  进入2019年后,新房价格在年头因为房源推量不多,房价有所下滑,之后价格稍微动摇,7月常熟各大新房成交喜人,大批新房入市,而买房者热心也较高,新房价格呈现小幅动摇,8月小幅跌落,但全体安稳。


  8月明升88住所挂牌均价小幅下探环比跌落2.97%


  据计算,8月份明升88均价为18331元/平米,相较于本年7月份18893元/平米的价格,环比跌落2.97%;与上一年8月份比较同比跌落12.03%,近期二手房价格呈小幅跌落趋势。


常熟买房,金九买房,零距离房产

数据来历:我国房价行情网


  进入2019年明升体育88入市节奏逐步加速,明升体育88商场开端有许多新房入市,必定程度削弱了二手房价格上涨的气势,从近几个月的走势来看,二手房逐步进入安静期,“金三银四”之后,楼市热度下降,二手房房价稍微动摇,全体呈小幅下探趋势。


 05

9月不少新盘均有开盘方案 千余套房源待入市

 

  现在的常熟商场新房房源量足够,城南方面:8月底城南的华裔城水畔华庭经过预售,行将首开,户型为约108-128平。


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水畔华庭俯瞰效果图及首开楼栋

 

  在8月下旬举行产品发布会的澜悦雅筑也将在9月揭露其实地示范区,9月首开几率也很大,从发布会来看,产品面积在约110-140平。


  文明片区中南林樾小高层约130-150㎡也将于9月加推


  城北方面,紫誉华庭或将在9月加推部分房源。

 

写在最终


  现在的常熟商场,同区域内的房源量也许多,假如对区域有意向,无妨实地了解,实地了解周边环境、配套,每个楼盘都跑一跑看一看,结合本身需求,挑选最契合自己的。


最终的最终

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