资讯中心
    当时方位:
  1. 明升
  2. 房产资讯
  3. 090独家
  4. 总算!常熟楼市打响“价格战”!下半年会是买房机遇么?

总算!常熟楼市打响“价格战”!下半年会是买房机遇么?

2019-08-28 10:42 明升 这位老哥 点击:
共享到:
  • 微信
  • 新浪微博
  • QQ空间
  • QQ老友
  • 保藏
QR code

扫一扫
手机也能相同精彩

下半年,会是常熟人的买房机遇么?

2019年注定是扑朔迷离的一年,存在许多不确定性,但也意味着更多的机遇。 

前几年行情好,开发商底子“躺着卖”,不提价就算良知开发商了,底子别盼望优惠促销。

而跟着商场上新房数量的激增,商场供需联络的转化,出售状况达不到预期,出售压力闪现,咱们所熟知的特价房、买房送东西、团购价这些东西都逐个回归。

9、10月份作为年内最好也是最终的出货时刻窗口,楼市价格战现已剑拔弩张!

01

那么,哪些板块最或许呈现“价格肉搏”?库存是最直观的衡量标准。

从广义库存视点看,尽管今年以来的去化成果适当不错,但库存仍是在以一个安稳而又持续的速度在添加中。

2017年—2019年9月这两年多的时刻里,常熟算计出让涉宅用地291万方(土地面积),加上之前未入市新盘和未领预售证房源,仅市区+南部新城+城北三个区域的库存量就高达254万方(建筑面积)

 
数据来历:常熟通明售房网

从板块散布看,南部新城、城北、尚湖等板块,积压最为严峻。以此类推,它们鄙人半年甚至2020年,会合中有较大规划的住所供给,能够试着去捡捡漏。

土地,才是底子。上面这张图片的数据和执行程度,极大的决议了未来几年常熟房地产的价格大趋势。

与此一起,2019年的推地量,并未见缓。

从近3年的土地出让状况来看,2017年常熟算计出让涉宅用地30宗算计138.34万㎡,到了2018年则是18宗算计92.89万㎡;而2019年到现在,满打满算过去了8个月,现已成功出让了11宗57.75万㎡,别的还有2宗算计14.54万㎡也现已挂牌。


2019年常熟涉宅用地出让详表

旧地有的还未上市,新地已在路上,再加上持续下滑的去化率,往后实践去化周期,远比幻想中要高。 

所以,房企纷繁进入“拼命卖房”形式,也就很正常了。

02

供大于求的布景下,特价房源越来越多,也是许多开发商不得不面临的挑选。

谁先打折谁先掌握主动,在一切人都不打折的时分,第一家呈现打折优惠,就会吸引到绝大多数的目光,后续楼盘只要更大力度的扣头才干抓取商场眼球。

而有大幅优惠的先例,那么第二家,第三家也就不会太远了。

 
朋友圈截图

除了依据本地的行情考虑之外,大环境上融资端的监管越来越严,开发商的融资难度添加、到期的债款规划将到达顶峰,也是诱发房企跑量的一个重要原因。

全职业来看,历经多年融资与再融资,房地产职业累积的债款到达了一个惊人的量级,并在2019年迎来一个偿债小顶峰。

2019年需求归还的信誉债额度高达4113亿元,其间下半年需求归还金额占比到达76.3%,因此下半年偿债的压力比之上半年更大。尤其是其间的8-10月,单月到期金额较大,每月总额分别为469亿元、502亿元、559亿元。

 
来历:华泰证券研报

债款压顶偏遇融资收紧,总归一句话,现金流吃紧,是摆在每一个开发商面前的问题。

现在的开发商,愁的不仅仅仅仅出售,还有回款,要保证资金链,要保证现金流。

现金为王,这个时刻点,对房企来说适当重要!割肉卖房不痛,高息放哨才丧命!

03

当然,关于买家而言,开发商大打价格战,也是买房者捡便宜的最佳机遇。

对有心的买房人来说,完全能够到售楼处去谈价格。为了销量,什么奇观都有或许发生。

别的,这个阶段更检测选盘技能,不是一切的特价房都有价值,也不是一切的特价房价值都很大。

把房子的自住特点放在首位,去考虑一些“量化目标”。比方,有大型商超,加分;交房前开业,加分;有校园,加分;有商业,加分;有医疗,加分…… 

最终,把总分相加,选得分最高的楼盘,便是一个适当不错的挑选。

去二手房门店看看,把你钟意的楼盘,结合竞品以及周边几个二手房做个判别,底子上就有数了。

假如你看中的新房的价格,比周边平等条件下的二手房低,而二手房这个报价,是能够出手的,那么这个价格就值得去买。

而且这个价差越大,机遇就越好。

所以,2019年下半场,买房最实际的逻辑便是,我能拿多少首付?这个首付能够在哪里买房?然后依据上面的几项去打分,挑选出得分最高的楼盘,一起掌握好价格!

在这个“现在买,仍是持续等候”的十字路口,你迈出的那一步至关重要!

相关文章
热门新闻
本月
本周

房产网热线:0512-52037278

090房产置业群:零距离房产置业群

房产网微博:@明升网

房产网微信
房产网官方微信
微信号:cs090house

扫一扫,第一时刻接纳常熟楼市信息!

房产网手机版
房产网手机版
用手机看好房

更明晰!更便利!更直观!