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开业一个月!永旺对城南影响有多大?房价改变又怎样?

2019-07-29 08:35 明升 柱子兄嘚 点击:
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永旺开业对周边小区有多大影响?快来看看他们怎样说!

不知不觉,常熟永旺开业以来也快有一个月了,而这一个月来城南以及周边的居民的切身感触怎样?永旺的开业又是否影响到了城南的房价呢?想必这是咱们近来都很关怀的论题。

那么

永旺开业后城南以及市区的居民都有何感触呢?

现在城南买房适宜吗?

近1个月来城南的新房和二手房的出售状况有何改变?

090楼市评测局第8期,咱们零间隔房产将从各个视点为咱们评测下,永旺开业对城南的房地产商场终究有何影响?本文旨在给想要置业城南或重视城南楼市的咱们一个合理的参阅,当然咱们有自己不同的见地或许疑问都能够在留言区和咱们互动谈论哦!

以下是咱们本次通过采访群众网友、周边住户以及新房、二手房相关从业人士后得出的成果。


10秒看成果:


1、超对折网友以为当下在资金足的状况下适合在城南买房;


2、永旺开业后,周边大多居民仍是感觉到了永旺带来的便当


3、永旺开业对周边二手房商场的影响现在来看并不大,城南二手房商场现在仍然坚持平稳,价格维持在1万6-1万8


4、永旺开业后新房的咨询量以及来访量显着增加,但现在大多买房者仍是处于张望状况。


首先在谈论要不要在城南买房的论题之前,让咱们先再来简略看一下城南现在都有哪些配套以及规划建造。

路途:昆承快速路、东南大桥、渠中大桥、东环河大桥、姑苏轨交S4线(调研中)

商业:永旺梦乐城、东南邻里

公园:绿洲公园

校园:常清中学、东南试验小学、公望小学及幼儿园(在建中)、启文校园(规划中)、金辉小学(规划中)


市民说


永旺开业时不只各方媒体在争相报导,这个论题还成了市民们茶余酒后的谈资,“乡角角落的城南现在不相同了”、“城南的房子看来又要涨了”、“要不要在城南买套面积大的”……城南又一次成了咱们重视的焦点。

关于咱们所重视的“现在是否适合在城南买房?”这个问题,咱们特意在论坛里发帖征集了咱们的定见。

共有379位网友参加了投票,依据成果显现,有57.26%的网友以为现在是适合在城南买房的,有42.74%的网友表明不会在城南买房。那么就让咱们一起来看看咱们都是怎样谈论南部新城的。



@ygq62237383:等学区房变好了再来买

 @xiao_ya_TL:那儿便是学区是硬伤,其他都很不错
           @无名之辈丶:等学区好了价格就不相同了 


@mjmmyf:为啥都说学区差,不是还好吗

 @fangyulong:因为常清中学第一年招生,曾经都是藕渠,唐市,沙家浜处处涣散的,三年之后就见分晓了,应该不会太差,我猜测应该是常熟初中里4-6名那样吧 


@wj19821023:看好城北,今后有了高铁早上去上海,晚上就回来

  @0626lixin:天天来回高铁,我挺服的


@1074657959:东南外地的大都

  @再会陌路:据我在东南小学上班的弟媳妇说,校园里根本都是新市民的孩子
           @fangyulong :是的,不过许多孩子也都是常熟出世,或许是从小在常熟长大的,生长环境类似,便是家庭环境差异比较大,不过都还好吧,新市民的家长一半也都是有学历的,相对来说本质也还好,究竟能在常熟买房子的外地人,也不是容易能买的


@bigtou1988:南部,特别是昆承湖沿岸,是非常好的当地,交通便当,空气也好,骑车就能够逛昆承湖,周围又有永旺。

@平平安安2012:上班近的能够买,我是无论怎样也不会买城南,因为日子和作业的区域不在那里。

@方塔园平价眼镜:城北的永久不会考虑城南

@江南形象888:不看好城南,仍是喜爱依山傍水的古城区!

@独坐山林:曾经东南无人问津的,当然外地孩子多,积分生也多,看看城北的游文,也好不到哪里,等开展好了就不相同了。

@暮夜柏林:常熟南部特别是昆承湖边将会成为常熟未来开展大的当地

@flartsorion:你们不看最近新闻的吗  姑苏 昆承湖 金融区

@zxccvbnm544:其实城南价格也不廉价了嘿,看看新盘都要250万左右以上,那些城区自以为优胜的住的都是500万以上的房子吗?

@暗潮涌动:两万多的小区,即便有(新市民)也是本质好的,不是六合间全部皆有或许的那种


总结咱们的定见,考虑入住城南的买房者会关怀的问题根本如下:

1.上下班的通勤时刻

2.周边日子配套

3.新学区的不知道要素

4.街坊的素质

5.城南现在大户型偏多总价偏贵

6.城南还有许多新房项目信息未发布可待比较


周边住户说

永旺开业后,“南永旺,北万达”一会儿成了常熟的抢手论题,有人说这下不必跨过市区跑城北了;有人忧虑新的大型商业会不会使得城南的居民上下班拥堵。那么这所大型商业归纳体的建成关于周边的居民来说是便当多仍是困扰多呢?

“关于永旺开业,周边居民的实践感触是怎样的?”咱们也发帖征集了咱们的定见。


共有537网友参加了投票,依据投票成果显现,感觉日子便当了的网友占到60.52%18.99%的网友感觉到交通变堵,20.48%的网友感觉没什么改变。

那么就让们再来了解下周边居民都是怎样谈论这家大型商超的吧。


@暑假来了:边上那么多楼盘 并且买房的外地人比本地的会享用,他们尽力賺钱养着一家几口,成果出门舍得花钱的便是他们!所以说靠本地人的商场早晚关门,只需外地人多的当地才干耐久兴隆,因为他们舍得!
  @克莱斯特:观念新颖,正确,罕见的理性分析,如此经济形势下能在常熟买房扎根的外地人都是打不死的小强,赞同你的定论

@嘎嘎嘎yi:永旺餐饮那一块很热烈一般都往那儿,另一边开的都是不知名的牌子的衣服所以没有多少人去
  @维扬老铁匠:确实是,衣服品牌不可。加上常熟本地有招商城,网上有阿里他爸,可代替性太强了。家人扫了一圈,衣服区域就不想去了。餐饮网上无法替代,仍是会不错

@zxccvbnm544:不论旺不旺,对周边来说必定便当许多。

@wang59452008:得加一条,钱愈加不行用了

@duoxigou1983:最近的住所走路也要十来分钟,整个靠南面开车也都在十几分钟。我是觉得只需车位好停,间隔真的无所谓,究竟城市小。住所区周围大型商业,环境喧闹不舒服。

@capa:便当是必定便当些个,带来的堵车问题也是没有办法的,人吗喜爱夹闹猛的多些

@子慧:对周边的居民来说必定便当的哇,不论买菜仍是小吃,(吃喝玩乐)都是适当便当的。

@1035086586:不冷不热

@独爱斗地主:老唐市和住沙家浜那儿的能够少去去市里了,顾客全体人数没有多,仅仅分流了罢了

@红烧猪蹄:超市是有点贵

@海风仍旧:除了是常熟最大面积的商场以外,没有感觉怎样,产品也不多不廉价,服装类什么的层次也不高,都很一般——便是常熟喜爱奏热烈吃饭人真多

@csnzw:近来蛮好,便是钞票出去快了点,太便当了

@hgh100268Z:一点消费环境都没有,人挤人

@anqingqian:比照大润发,永旺的超市仍是能够的。价格仍是比较地道的,食材比较新鲜,许多大润发买不到的进口海鲜都是OK的

@小韶光安之若素:关于有小朋友的家庭来说蛮好的,吃完晚饭去那里漫步一圈,挺好的。


为了让咱们更近地了解永旺,咱们还特意采访了就住在周边小区的两个网友。


@湖畔现代城网友:


@东湖京华网友:

小编:永旺开业以来这一个月对您的日子是否有发生什么影响?

网友:没什么影响,就开业的时分有点堵,还有便是商业配套好,便当了许多,周末能够跑去玩了。

小编:那您感觉现在和刚开业有什么改变吗?

网友:不是开了1个月了嘛,人没有那么多了,周末泊车也蛮好停的。


网友们关于永旺的归纳感触能够总结为:

住得近的居民日子文娱确确实实是便当了许多,永旺消费偏中高端,现在已没有刚开业那会儿拥堵、喧闹,但餐饮店仍是比较挤,现在永旺是一个周末和晚餐后带孩子漫步的好当地。


中介说

咱们选取了一些咱们或许会关怀的二手房问题,特地对主攻城南事务的和美房产的经纪人徐园峰先生进行了拜访。


1.请问永旺开业后南部新城二手房房源量有增加吗?近一个月咨询城南房子的人有变多吗?

徐园峰:近期没有什么改变,要说城南房源增多那也是在1年前宣告永旺开建后就开端连续增多的,近1个月咨询量还能够,但也没有显着的增加。


2.城南房子销量有增加吗?有没有更抢手?

徐园峰:销量维持在每月两套左右在能完成任务的规范吧,要说抢手的话得看类型吧。上半年以新市民购买刚需学区房居多,下半年按以往都是以置换居多,差不多便是以6月这会儿为界吧,像最近考虑小换大的咨询就占大都了,像薇尼诗的大面积近期就卖的不错。


3.近1月周边小区的房价有无改变?价格跟小区间隔永旺等配套的远近有联络吗?

徐园峰:整体来看因为学区热潮过了,小户型的房价稍微有点下滑,现在均价大约在1万6,但大户型的价格根本没动。价格和配套的间隔应该是有影响的,因为建造比较会集的永旺那儿的二手房价格要卖到1万7到1万8,而远一点的就在1万6上下了。


4.城南大批量的新房对二手房冲击大吗?

徐园峰:冲击必定有,但现在新房价格也不廉价,对刚需来说影响不大,新房主要是应对的想要置换的人。


5.你觉得城南接下来的房价走势会怎样?

徐园峰:个人估量城南的房价两三年内不会有太大改变,跌不会跌,但涨幅也不会太大。


置业参谋说


本年到6月份停止城南有房在售的就只需绿城明月兰庭、金湾名悦和鲲湖天境。

上半年成交数据

从以上数据看,上半年南部新城这三个盘销量在全市规模内都还算不错,在成交金额上城南3个盘均排进了常熟前十。

6月成交数据

6月份城南3个楼盘的成交量还算比较可观,据咱们向三个楼盘的置业参谋了解到的状况来看,在永旺开业前后,来看房的客户确实是变多了,但因为咱们对城南的刻板形象还停留在“廉价”这个词上,现在1万八九到2万的价格让他们不太能承受。

再加上现在城南剩下的房源里小户型真实不多,总价遍及偏高,所以咱们遍及持张望情绪,一边看价格改变一边等候如美的、华润等地块的报价。



在看完各方人士关于城南和永旺的点评后,想必咱们也对城南的现状有一些大约的了解了,那么一些现已考虑在城南置业的网友们或许又会有一些更深化的问题想问了。

前阵子咱们在零间隔房产第一期的楼市群讲堂中有详细介绍过南部新城,并由咱们的小零君为咱们回答了许多买房的疑问,但许多网友或许因事错过了,所以咱们也整理了一些课上提出的问题,期望也能给咱们供给一些参阅。


1.南部新城现在在卖的三个盘是上东南实小和常清中学吗?

答:现在来看,常清和东南实小的施教区规模是整个东南大街,东南大街的划区是以三环外的东环河为界的,而这三个盘却是在琴川大街规模内的。但详细学区得比及交给后以教育局官方发布为准。


2.薇尼诗最终一栋现已认筹选房了,值得下手吗?

答:薇尼诗花园是现在停止南部新城门槛最低的一个盘,也具有最小的户型面积,单价低且现房出售,或许更适合刚需。


3.城南有地铁规划吗?

答:南部新城是有地铁规划的,但详细线路和站点还待调研和批报。


4.公望小学什么时分投用?

答:公望小学按按规划估计是在2020年9月1日投用。


你看好城南未来的开展吗?你对永旺梦乐城的体会怎样?假如你有自己关于城南楼市的共同见地或疑问,就赶忙在文末留言吧~


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