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常熟18个近几年交给的新小区大调查,新房真的没人住?

2019-06-10 17:22 明升 柱子兄嘚 点击:
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常熟近几年交给的新小区真的没人住?


常熟的新房许多这是众所周知


有的人会说:这么多房子,真知道有没有人住?都是买了放着的。

也有的人说:现在买了房,急着住进去的人许多,咱们仍是逼真有需求的。


关于常熟新交给小区的亮灯率,之前咱们也有做过搜集,有人主张“查电表”,有人说“晚进步泊车场”……总归套路是形形色色,网友留言也许多:


@cs090_788270288:

京珠苑小区内16:00-17:00车子根本上就停不下了

外面路上,18:30今后也难停的


@sasa0608:

御龙湾   车停的下。。。


@cs090_661872750:

世茂一圈入住率最高点


@新三院医师:

有的人买房子是给小辈预备的,有的人买房子是出资,有的人买房子是用来上学,的确许多房子没人住


@108字节:

太公望 人不多外面却能停满 你说怪不怪


@青青地吹风:

虞悦豪庭 南边还没什么人住 外面泊车的话只能说文明片区条件不允许


@阳光888:

其他小区不知道,湖畔跟东湖晚上去过几回,泊车几乎草了




从某种程度上来说,亮灯率和泊车率就意味着非空置率,尽管这并不彻底精确。常熟这些近几年交给的小区究竟入住率怎么?咱们也进行了一波实探。


在进入正题之前,这边有几点要提早阐明一下:


1、图片拍照的时刻为5月26日-6月4日晚上19:30-21:30,这段时刻是理论上亮灯率最高的时分。(也最较挨近实在入住率的)


2、此次拍照的亮灯率和夜间泊车所收集的样本为市区、城北、南部新城近两三年交给的新楼盘。


3、亮灯率≠实践入住率,实践状况受多种要素影响,与实在状况之间必定存在着必定的差错,以下计算仅供参阅!


4、经过水电缴费单的确能观察到最精确的入住率,但小编仅仅普通人,无法接触到此类数据,夜间新小区的泊车场也不是说进就进的。数灯和看夜间周边泊车的方法虽笨,却也是少数几个能够有用计算的方法之一。


5、文中带到的各小区的二手房均价为网上的挂牌均价,与实践成交价之间或许存在着必定的差错,别的每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差,此处仅作参阅。


好了,话不多说,接下来就一同来看看常熟近两三年交给的新小区的状况吧。


世茂北


01
信一隆庭


二手房均价:21061元/㎡


090情报局,新小区,亮灯,泊车


亮灯率:10-20%  

交给时刻:2016年12月

地址:常熟市香山北路与闽江路交汇处


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小区紧邻世茂星光六合,仅有两栋高层,共575套房,拍照时段亮灯率不高,周边商业富贵,不扫除有许多户主还在周边吃晚餐或逛街的。


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小区外围无车位设置,少数地上车位已停满,小区内路面较空暂未见有车辆停靠。


02
琴川嘉安


二手房均价:22786元/㎡


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亮灯率:20-30%  

交给时刻:2017年6月

地址:黄河路、勤丰路路口(新区医院东侧)


依据咱们不久前看望小区户主时得悉的状况,该小区近期有许多还在装饰的房子,近期或许还会有较多新家庭入住。


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现在小区内部路面白日泊车状况已较为拥堵,外围靠医院一侧已停满,靠小区一侧则还有少数空位。


03
世茂御珑湾


二手房均价:22853元/㎡


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亮灯率:30-40%  

交给时刻:2016年9月

地址:新世纪大路与勤丰路交界处往东300米


御珑湾小区修建均为近32层的高层,其间只要8幢是一层两户的。在新小区中御珑湾算是入住率较高的,小编这一圈绕下来,在这个点这儿真算得上是灯火通明了。


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小区内部的路面车位已根本停满。


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地下车位则显得较空。


文明片区


01
琴川碧桂园

二手房均价:24510元/㎡


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亮灯率:10-20%  

交给时刻:2017年11月

地址:常熟文明片区体育中心旁(凯文路9号)


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小区内路面车位尚有空余。


02
万科公望


二手房均价:25326元/㎡


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亮灯率:10-20%  

交给时刻:2017年10月、2018年12月(高层)

地址:虞山镇开元大路以北、金山路以东


小区亮灯其实要划分红两块来说,万科公望的小高层是在2017年10月先交给的,现在亮灯率在20-30%,而高层由于是上一年年末刚交给,入住率还很低,亮灯率小于10%。


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能够看见,小区由于先交给的是小高层,路面空余车位现在还十分多。


03
中南锦苑


二手房均价:24657元/㎡


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亮灯率:10-30%  

交给时刻:2017年12月底连续交给

地址:常熟市香山南路以西(常熟体育中心东侧)


小区南区交给较早,亮灯率在20-30%,北区亮灯率在10-20%,因单个楼栋在其时南区交给后还在售,再加上有部分精装房的原因,所以晚交给了许多。


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北区内部路面实景


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南北区中心空位实景


从泊车状况也能看出一些状况,两个分区间的空位上车现已停得较满了,而北区的小区内部路面上根本还没车。


04
新城虞悦豪庭


二手房均价:25675元/㎡


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亮灯率:10-20%  

交给时刻:2017年8月后连续交给

地址:虞山镇宝山路8号(凯文路与宝山路交汇处)


小区北边楼栋交给较早,入住率也较高,靠南面晚交给,入住也只要寥寥几户。


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小区北边路面车位已根本停满,而南边入口处的泊车场远看剩下车位却还许多。


世茂北边以及文明片区近年一会儿交给的新小区许多,起先许多人说这儿一到晚上就荒无人烟。由于周边的校园商业等配套的原因价格遍及较高,亮灯率尽管不是许多,但根本都是自住偏多。


元和
01
弘阳上园


二手房均价:27317元/㎡


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亮灯率:10-20%  

交给时刻:2016年6月后连续交给

地址:常熟市元和路9号(原国棉厂地块)


小区尽管最早的房子是在2016年6月就交给的,可是后续房源交给时刻相差也较长,所以亮灯率各楼栋不同也较大。


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小区内部路面较空,外围路面有少数车辆停靠,由于小区南边莲花路还未注册,所以许多车辆晚上都停在了这块空位上。


02
衡泰里宫


二手房均价:21101元/㎡


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亮灯率:较高  

交给时刻:2016年3月底

地址:虞山镇元和路和环城南路交会处


小区北面靠路旁边楼栋亮灯率较低,而单个楼栋则现已亮起多半的灯了。


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小区路面泊车位全体较空。


03
招商太公望


二手房均价:19530元/㎡


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亮灯率:偏低 

交给时刻:2016年6月底

地址:虞山尚湖旅行休假区尚湖中心大路与鸣翠路交汇处


小区全体亮灯率不高。


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周边小区不多,但邻近路面上却停得较满。


城北


新城香溢璟庭


二手房均价:23525元/㎡


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亮灯率:较低

交给时刻:2017年6月

地址:南沙路欧尚超市往北约800米


小区北面小高层亮灯率较高些,南边多层则还只要零散的亮灯。


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南面小高层楼下也停靠了许多车辆(较多骑行车辆)。


南部新城+南三环邻近


01
中南御锦城


二手房均价:19446元/㎡


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亮灯率:较高  

交给时刻:2016年1月开端连续交给

地址:常熟新世纪大路与南三环交汇(东北角)


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02
湖畔现代城


二手房均价:16825元/㎡


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亮灯率:较高

交给时刻:2017年1月(9号楼)2016年6月(10号楼)

地址:新世纪大路与东南大路交汇处


03
新世纪花苑


二手房均价:12409元/㎡


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亮灯率:较高

交给时刻:2017年6月(38-41号楼)

地址:东南开发区常熟东南开发区东南大路99号


04
三一荣域


二手房均价:16398元/㎡


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亮灯率:很高  

交给时刻:2017年3月

地址:东南开发区东南大路黄山路


05
金狮薇尼诗花园


二手房均价:14798元/㎡


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亮灯率:较高 

交给时刻:2017年3月(25-19号楼)

地址:银丰路与金门道交界处(东南大路33号)


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06
东南邻里


二手房均价:14545元/㎡


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亮灯率:较高  

交给时刻:2016年9月底

地址:常熟市东南开发区东南大路与银环路交汇处


07
东湖京华-京珠苑


二手房均价:16236元/㎡


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亮灯率:较高

交给时刻:2017年5月

地址:常熟市东南开发区东南大路111号


南部新城和南三环邻近的新小区亮灯率遍及都很高,但考虑到城南房子遍及租借的许多,这个亮灯率或许与自住需求差错较大。由于东南开发区企业较多的原因,许多东南的房子都是简装完直接租借的,实践自住的或许并不多。



为什么要数灯?为什么要看泊车状况?——由于要评价社区的入住率,亮灯的户数越多,路面车位泊车越满,阐明小区入住率越高,高入住率且自住户多的小区,二手市场也会相对更安稳健康。


以上,便是前段时刻小编造访的18个小区的晚间亮灯率以泊车状况的一个汇总,没有片面心情,全部以图片说话。


关于常熟新交给小区的入住状况,欢迎咱们留言和咱们一同聊聊哦!

了解最新价格起浮、租售状况,请重视咱们最新推送哦~

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