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下半年是否是买房机遇? 常熟楼市下半场 重视这三点!

2019-06-06 14:32 明升 这位老哥 点击:
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下半年的常熟,合适买房么?

  这两年,不只是是常熟,在其他当地的楼市一个比较古怪的现象:上半年热,下半年冷。

  给咱们看个18年1月—19年4月,依据官方给出的新房住所的成交数据做的成交曲线图。(因为网签具有必定的拖延性,所以一般来讲:后一个月的成交数据显现的更多的是上一个月的成交状况)

  从18年的数据能够看到,大约是在6月份左右的时分,新房住所的成交出现了一个比较显着的下滑趋势。

  而本年1-4月的成交曲线,跟上一年真的很像,那么,问题来了:6月会是本年常熟楼市的分水岭吗?(5月的官方成交数据大约在6月中旬出)

01

  这两个月,有一类新闻的出镜率特别高,粗心便是“xx盘又过预售了”、“xx盘立刻要认筹”……

  事实上,过完年之后,各大房企的推盘节奏就现已开端有意识的加快。

  我翻了曩昔两个月的数据,4月份14个项目,5月份9个项目,加起来差不多取得了总计28张预售,无论是楼盘数量、推盘节奏,仍是房源数量,都得到了全面提高。

  再比方:本年4月份出让的6宗涉宅地块中,时隔1个月左右就现已有3块地出了项目的批前公示,显着这些刚拿地的开发商也在进行提速。


  下面这张图,计算的是18年4月到19年4月明升体育88住所商场批售面积和成交面积的数据,能够很显着的看到,除了少量几个月之外,其他月份批售量是要远大于成交量的。

  大约算了下,只是这曩昔的1年,常熟的库存面积就增加了118.4万方(库存面积=批售面积-成交面积),依照月均11.25万方的去化速度来看,需求额定10个月才能去化结束,这仍是建立在没有新的批售的前提下。

  而从二手房的挂牌量来看,依据我国房价行情网上的计算数据显现,常熟5月份咱们计算的213个二手房挂牌量再次上升。并且18年到现在很多新房房源的上市,比及这批房源2020年-2021年会集交给的时分,商场上二手房的房源量的数字不可避免还会继续变大。

  积压的库存以及二手房商场带来的压力,让一部分开发商挑选会集放量,先“跑”为上。

02

  与一部分开发商挑选走量不同的是,还有一部分开发商在活跃的寻求入市,一个多月之前的土拍,便是最好的依据。

  4月份的土拍,成果大部分人应该都知道了,4轮土拍直接诞生了3个区域地王+1个常熟新地王,重视度一向比较高的城北,最高楼面价更是从9894元/㎡直接抬升到了11865元/㎡,前后相差将近2000块一个平方。

  还有一个大部分人现在还不知道的音讯是:方案于6月13号出让的城铁板块的第二宗住所用地—2019A-011地块,现已有了一个报价,并且直接将楼面价拉到了11627元/㎡,溢价率24%。(再有一次出价,就直接进入了一次报价区间)

  别的从日常接触到的商场状况看,改进需求正喷薄而出,中心板块的中高端改进房源备受重视。

  一起,小户型的刚需房源仍然紧俏,无论是外围区域的低总价产品,仍是主城区的中高端项目,去化都不错,有不少城镇项目现已悄咪咪的清盘或许挨近尾盘了。


03

  总的来说,常熟楼市现已进入了一个显着的分解阶段,并且比以往更为杂乱。

  虽然一场场土拍热度仍然高涨,拉抬着商场预期。但地价和房价的联络,仍被限价切割开:地价+各种本钱≠房价。

  关于政府来说,虽然能够「因盘施策」,但一旦跳过“稳房价、稳地价、稳预期”这条红线,谁敢冒头,就镇压谁。姑苏4月出台的限售便是最好的例子。

  关于想要在本年完结置业方案的买房人,给到以下几点主张:

  1、买房最好挑选靠谱的开发商、品牌、地段、学区都不会差的楼盘;

  2、下半年常熟楼市仍旧会继续会集放量,会有不错的下手机遇;

  3、限价下的高价盘,楼盘质量、交给规范等需求留神,留意鉴别。

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